21 Überlegungen für Immo-Suchende

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Die Dienstleistungen  „Beratung“ und „Informationsbereitstellung“ anzubieten, sind essentielle Aufgaben von uns Maklern.  Diese Dienstleistungen werden aber nicht immer angenommen …

Wenn ich es mir überlege, ich habe im Jänner 2006 im Maklergeschäft begonnen. Nein, eigentlich habe ich ja schon während meiner Gymnasiumszeit ein Praktikum bei einer Immobilienkanzlei begonnen. Das ist jetzt schon wie viele Jahre her?  Egal, jedenfalls sehr viele. Das bedeutet, ich muss schon hunderte, vielleicht sogar über tausend Besichtigungen abgehalten haben. 

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Salzburger Gastrotipp: S’Paletti

MaultaschenHaben Sie schon einmal Maultaschen gegessen?

Diese schwäbische Spezialität habe ich unlängst im urnetten Palletti in der Maxglaner Hauptstraße gegessen. Es hat mich sehr gefreut, dass dieses Cafè, das ich vor einem Jahr an dieser Immobilie vermittelt habe, so kreativ ist, und uns Salzburger mit Süddeutschen Spezialitäten verwöhnt.

Noch ein Tipp: Probieren Sie dort einen Cafè Latte 🙂     Mahlzeit!!

Gedanken von der Maklerkonferenz in San Francisco

UmhängerEs ist für mich so eine Art Tradition geworden, dass ich jedes Jahr zur großen NAR Konferenz im November in die USA fliege. NAR ist die nationale Immobilienvereinigung der USA, die auch internationale Mitglieder hält. Nach Los Angeles (2011) und Orlando (2012), fand diese heuer im wunderschönen San Francisco statt.   Als ich noch bei RE/MAX war, besuchte ich die Convention in Las Vegas. Das gab mir damals den Anstoß, die amerikanischen Entwicklungen in der Immobilienbranche zu verfolgen, da diese den ultimativen Puls der Zeit repräsentieren. [Read more…]

Unter der LIS Lupe: Der Energieausweis

Bei jeder Immobilienanzeige sind sie seit Dezember 2012 angegeben. Die Werte aus dem Energieausweis. Aber verstehen wir sie auch? Hier eine kurze Erklärung der zwei wichtigsten Kennziffern:

HWB

I.) Der HWB, der Heizwärmebedarf

Der HWB gibt an, wie viel Energie im Laufe der Heizsaison dem Haus durch Heizung zugeführt werden muss, um es auf einer Rauminnentemperatur von 20 Grad Celsius zu halten.

Beim HWB geht es um die Gebäudehülle. Ausgedrückt wird er auf die Bruttogrundfläche bezogen in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, also so: kWh/m2a

Nicht ausgedrückt wird in diesem Wert die energietechnische Effizienz für Heizung und Warmwasserbereitung.

Wenn Sie also Verbesserungen etwa an der Hausfassade vornehmen, verbessert sich der Wert, wenn Sie Verbesserungen zum Beispiel an der Heiztechnik investieren, bleibt der Wert unverändert.

 

II.) Der fGEE, der Faktor für die Gesamtenergieeffizienz

fGEE

Der (neu geschaffene) fGEE berücksichtigt den Aspekt der Energieeinsparung. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE verdeutlicht die Relation des Endenergiebedarfs (zukünftiger Lieferbedarf) zur Anforderung an den Endenergiebedarf des Jahres 2007 bezogen auf das Referenzklima oder Standortklima.

Ok, zu kompliziert, ich weiß… ganz einfach:

fGEE = 1     ->  Neubau 2007
fGEE = 0,5  ->  50% besser als Neubar 2007
fGEE = 2     ->  100% schlechter als Neubau 2007

In beiden Fällen gilt, je niedriger der Wert, desto besser.
Alles klar?

Marketingtool: Zu Verkaufen Karten

Kartin in der Augustinergasse

Ja, ich liebe Technologie. Ich liebe meine Webseiten, die Immobilienplattformen, Facebook Fanpages, etc etc, was es halt sonst noch so alles gibt.

Aber als Makler muss ich mir immer wieder die Frage nach der Effektivität stellen. Und da stelle ich wieder und wieder fest, dass ich die altbewährten Methoden nicht vergessen darf.

 

Die “zu Verkaufen” Karten sind so ein Beispiel. Wenn sie ein gutes Design und Layout haben und massiv produziert werden, um in der Nachbarschaft verteilt zu werden, staune ich immer wieder über deren Wirksamkeit. So viele Nachbarn sind dankbar für diese Karten und rufen mich prompt an.

Also, meine lieben Leser. Vielleicht landen ja schon bald in Ihren Briefkästen auch die LIS-Karten :-)

Ohne meine Fotografin Julia und Stativ gehe ich keine Immobilien mehr fotografieren

Juli die Fotografin