Die Lage
Neumarkt am Wallersee ist eine Stadt im Nordosten der Stadt Salzburg und gilt als Schwerpunkt der Region. Am Ostufer des Wallersees gelegen, zählt Neumarkt zum Salzburger Seengebiet.
Die Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahn Anbindung (S2) und den Postbussen sehr günstig. Schulen sind in Neumarkt vor Ort.
Weiteres zur Lage: – Golferparadies: zwei sehr beliebte 18-Loch Golfplätze in unmittelbarer Nähe (“Golf Gut Altentann” und Eugendorf) ; 2 Ärztezentren in Neumarkt (Zentrumsbereich).
Das Haus
Beim Betreten des Hauses fällt zuerst auf, dass es ein riesengroßes Familienglück bedeuten könnte. Sollten Sie von zu Hause aus auch arbeiten wollen, ist dies erst recht Ihre Adresse. Jetzt wirkt das Haus noch etwas leer, es ist kaum bewohnt worden und wartet dringend auf einen Käufer.
Es wurde im Jahr 2001 nach den Gesichtspunkten der Energieeffizienz und Ästhetik errichtet. Die Wohnfläche ist ideal ausgenutzt, es sind genügend Extrazimmer, Kinderzimmer, Balkone, u.s.w. vorhanden. Die offene Küche ist hochwertig und universell ansprechend. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen mit Blickfenster.
Im ersten Obergeschoß sind das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und dem gewaltigen Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, zwei Waschbecken und eine Duschkabine. Besonders praktisch ist, dass Sie hier Ihre Wäsche über einen Schacht direkt in den Keller befördern können. Die Zimmer verfügen alle über einen Balkonausgang. Über dem ersten Obergeschoß befindet sich zudem noch ein Dachboden, der bei Bedarf ausbaubar ist.
Der Keller ist riesengroß und vielseitig nutzbar. Hier befindet sich auch der tadellose, saubere Technikraum. Auch gibt es einen direkten Ausgang in den Garten.
Der Garten ist groß und freundlich. Platz und Sonne für Gartenarbeit, oder Fussballspielen, Trampolinspringen oder einem Pool ist da!
Ein paar Facten auf einen Blick
– Grundstücksfläche: 790 m2
– Wohnfläche: 152 m2
– Nutzfläche: 228 m2
– Heizungsanlage: Gas und/oder feste Brennstoffe / Warmwasseraufbereitung
Solaranlage (Umrüstbar auf Wärmepumpe bzw. Fotovoltaik – Bodenheizung und
Konvektoren ausgeführt)
– Schwachstromverkabelung: Strukturiert für EDV-,Alarm-, und Telefon- und andere
Schwachstromanlagen
– Satellitenanlage mit Signalverteilung in sämtliche Wohn-und Büroräume
– Alarmanlage mit Anschluss zu Polizeidienststelle
– INSTA-Bus vorbereitet / Rollädenverkabelung ausgeführt
– Gesamter Kellerbereich beheizbar I Lager unter Garage Heizung vorbereitet
– Holzabwurfschacht in Garage
– Dachgeschoß ausbaufähig: Heizung-, Wasser-, Strom-und andere Anschlüsse
vorbereitet bzw. nachrüstbar
– Verkaufspreis: € 575.000,-
– Grunderwerbssteuer 3,5 %
– Grundbucheintragung 1,1 %
– Erfolgsprovision 3 % + 20 % USt
– Vertragserrichtung ca. 1 % + 20 % USt
Addresse: Lerchenfeld
Größe: Neumarkt
Energieausweis: 5202
Besonderes:
Bezug ab:
PKW:
Additional Features:
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