{"id":1538,"date":"2014-12-04T17:40:46","date_gmt":"2014-12-04T15:40:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilieninsalzburg.at\/?p=1538"},"modified":"2014-12-04T23:21:27","modified_gmt":"2014-12-04T21:21:27","slug":"fuer-alle-immo-suchenden-gedanken-vor-der-besichtigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilieninsalzburg.at\/?p=1538","title":{"rendered":"21 \u00dcberlegungen f\u00fcr Immo-Suchende"},"content":{"rendered":"

\"200546794-009\"<\/a><\/span><\/p>\n

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Die Dienstleistungen\u00a0 \u201eBeratung\u201c und \u201eInformationsbereitstellung\u201c anzubieten, sind essentielle Aufgaben von uns Maklern.\u00a0 Diese Dienstleistungen werden aber nicht immer angenommen \u2026<\/span><\/p>\n

Wenn ich es mir \u00fcberlege, ich habe im J\u00e4nner 2006 im Maklergesch\u00e4ft begonnen. Nein, eigentlich habe ich ja schon w\u00e4hrend meiner Gymnasiumszeit ein Praktikum bei einer Immobilienkanzlei begonnen. Das ist jetzt schon wie viele Jahre her?\u00a0 Egal, jedenfalls sehr viele. Das bedeutet, ich muss schon hunderte, vielleicht sogar \u00fcber tausend Besichtigungen abgehalten haben.\u00a0<\/span><\/p>\n

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So vielen Menschen beim Suchen ihres neuen Zuhauses zu unterst\u00fctzen, ist nat\u00fcrlich eine Ehre und meine berufliche Leidenschaft. Dennoch, viele Besichtigungen waren nicht nur umsonst, sondern sie w\u00e4ren auch vermeidbar gewesen.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es ist Schade, wenn wir bei der Besichtigung Ausschlussgr\u00fcnde erschlie\u00dfen, die im Vorfeld locker identifizierbar gewesen w\u00e4ren.\u00a0<\/span><\/p>\n

Deshalb fasse ich aus meinem Erfahrungsschatz folgende Punkte zusammen, die Sie bitte unbedingt beachten sollten, bevor sie Ihre und meine Zeit buchen:<\/span><\/p>\n

1<\/span>. Kaufpreis bzw. Mieth\u00f6he !<\/span><\/strong><\/h1>\n

\"Kaufpreis<\/a><\/span><\/strong><\/h1>\n

Es klingt zu logisch, aber ich habe es bei oder nach der Besichtigung schon 100male geh\u00f6rt: \u201eIch kann mir die Miete sowieso nicht leisten\u2026\u201c. \u00a0 Wirklich? Echt??\u00a0 Da kommen wir erst jetzt drauf?<\/span><\/p>\n

Eine der ersten internen Fragen bei der Immobiliensuche sollte die Leistbarkeit sein. Sehr gerne stehen wir Makler da zur Verf\u00fcgung oder nat\u00fcrlich auch ihre Hausbank.\u00a0<\/span><\/p>\n

Als ungef\u00e4hre Daumenregel gilt, dass die Miete nicht mehr als ein Drittel des verf\u00fcgbaren Monatsbudgets ausmachen sollte. Anmerkung: Die Miete besteht nicht nur aus der Miete, sondern dazu kommen auch die Betriebskosten und der Strom, au\u00dferdem noch die Haushaltsversicherung, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ach ja, dann gibt es noch die Nebenkosten. Schon mal was von Kaution, Finanzamtgeb\u00fchr, Provision oder Abl\u00f6se geh\u00f6rt?<\/span><\/p>\n

Beim Kaufpreis ist es noch komplizierter. Dieser besteht n\u00e4mlich nicht nur aus dem Kaufpreis, sondern dazu kommen Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgeb\u00fchr, Erfolgshonorar, Umzugskosten und so weiter.\u00a0 \u00dcber Finanzierungsdetails und Eigenmittel will ich hier gar nicht anfangen.<\/span><\/p>\n

Fazit: Eine Kernfrage der Immobiliensuche ist die finanzielle Seite. Die muss ganz am Anfang abgekl\u00e4rt sein. Ansonsten f\u00e4hrt man viele leere Kilometer und Frustrationserlebnisse sind vorherbestimmt.<\/p>\n

2. Lage<\/span><\/strong><\/h1>\n

\"Lage<\/a><\/span><\/strong><\/h1>\n

Auch dieser Punkt ist intuitiv und mehr als logisch. Dennoch h\u00f6rte ich schon gesch\u00e4tzte 432 mal, dass die besichtigte Immobilien doch zu weit vom Arbeitsplatz weg ist und au\u00dferdem eigentlich sowieso nicht in Frage kommt \u2026.<\/p>\n

Stellen Sie sich diese Fragen:<\/p>\n