NICHT AKTUELL Wellness Villa in 1A Stadt-Lage

NICHT AKTUELL Haus vorneDas Haus

Dieses Wellness Schmuckstück wurde 2002/03 erbaut, ist also wegen der Hochwertigkeit wie neu. Die Architekten haben wunderbare Arbeit geleistet. Im Erdgeschoss ist die top ausgestattete Küche und das geschmackvolle Wohnzimmer mit Riesenfenstern und Ausgang zur Terrasse und Garten.

Mit dem Lift (!!!) schauen wir in das Untergeschoss:

Hier ist Ihr 140 m2 Wellness-Paradies! Pool, Kaltbecken, Whirlpool, Infrarotkabine, Sauna und Dampfbad! Was das Herz sonst noch begehrt? Ok, dann halt noch einen Weinkeller neben der Entspann-Ecke mit  Bar und offenem Feuerplatz. Hier residieren die Herren von Salzburg!

Mit den Lift fahren wir in das 1. OG: Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein Aussichtsbalkon, ein Ankleideraum, und so weiter. Sie werden positiv überrascht sein!

Jetzt geht die Fahrt noch einen Stock rauf, zum 2. OG:  Wenn es den Wellnessbereich nicht gäbe, würde ich sagen, das Herzstück:  Ein 50 m2 Raum mit Terrasse für eine Mega Aussicht auf Untersberg und den Tennengau. Derzeit wird der Raum als Heimkino genutzt. 

Weiters erwähnenswert: Das Haus bietet 3 Garagenplätze und 5 Freiplätze. Bravo!

Die Lage

Man kann gerne darüber streiten, welcher Stadtteil der beste in Salzburg ist. Keiner wagt allerdings zu bestreiten, dass die Josefiau ganz oben auf der Liste zu finden ist.

Die komplette (ja, komplette) Ruhelage, die extrem kurze Anbindung zur Innenstadt und die Angrenzung zum Erholungsgebiet Salzach sind die Hauptboni. Aber natürlich auch die Tatsache, dass sämtliche Nahversorger sowie die Hauptachse „Alpenstraße“, sozusagen vor der Türe sind, katapultieren die Lageargumente ganz rauf.

Ein paar Fakten auf einen Blick

  •  Baujahr:                                        2002/03
  •  Heizung:                                       Erdgas
  •  Wärmeabgebende Elemente:   Fußbodenheizung
  •  Netto Grundfläche                      ca. 310 m2
  •  Grundfläche                                 ca. 400 m2
  •  Parkplatz                                       3 Garagenstellplätze
  •  Energieausweis                            HWB 66 m2
  •  Bezug ab:                                       kurzfristig, Vereinbarung
  •  Grundbucheintragungsgebühr  1,1 %
  •  Grunderwerbtssteuer                  3,5 %
  •  Vermittlungsprovision                3 % + 20 % USt
  •  Vertragserreichtungskosten       ca. 1, 5 % + USt

 

Kosten: € 990.000,-
Addresse: Josefiau, Salzburg
Größe: ca. 310 m2
Energieausweis: HWB: 66 kWh/m2a
Nebenkosten: ca. 10%
Besonderes: Wellnessbereich
Bezug ab: kurzfristig
PKW: 3 Garagenplätze

Additional Features:

Ich interessiere mich für das Angebot:

 

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